¿Qué tendencias se han observado en la relación entre inflación y valor total de las transacciones?
En algunas ocasiones el valor de los inmuebles tiende a aumentar cuando hay baja inflación y también influye en dicho costo las tasas de interés, el precio de los materiales de construcción, entre otros factores.
¿Cómo influyó la pandemia en la dinámica de las transacciones inmobiliarias?
La pandemia causó una caída inicial en el registro de las transacciones inmobiliarias debido a las restricciones, seguida de un aumento durante el periodo de recuperación económica.
¿Cómo se espacializan los datos económicos que reposan en el Observatorio?
Los datos económicos se espacializan mediante identificadores que vinculan información predial con polígonos geográficos, a través de procesos cartográficos basados en las bases de datos geográficas catastrales disponibles.
Teniendo en cuenta que los datos económicos registrados en el Observatorio pertenecen a datos de inmuebles ubicados en zonas específicas del territorio colombiano, estos datos se relacionan con información predial, la cual tiene una ubicación geográfica y se dan a conocer por medio de mapas que presentan dicha ubicación.
¿Qué es el valor integral unitario de un inmueble y cómo se calcula?
El valor integral unitario de un inmueble es el resultado de dividir el valor total de un avalúo, oferta o transacción, entre el área de terreno (en m² o hectáreas). Este cálculo no considera las depuraciones de construcciones o anexos y se diferencia del Valor Unitario del Terreno (VUT) en que este último solo evalúa el lote.
¿Cómo se asegura la calidad y confiabilidad de los datos publicados de ofertas inmobiliarias?
La calidad de los datos se asegura comparando la información de la oferta en terreno con la información registrada en el Observatorio Inmobiliario, en especial en las bases catastrales, lo que permite calcular las diferencias entre ellas y establecer parámetros de confiabilidad.
Posteriormente, se evalúa si la oferta puede clasificarse como real y válida para su inclusión en la elaboración de diferentes productos.
¿Qué beneficios económicos se derivan de la actualización catastral promovida por el observatorio?
La actualización catastral genera ingresos fiscales más precisos al permitir impuestos más justos y actualizados. También promueve una mejor planificación urbana y un uso más eficiente de los recursos públicos, generando ahorros significativos y favoreciendo el desarrollo económico local y regional.
¿Qué tipo de información maneja el observatorio y para qué se utiliza?
El observatorio gestiona datos de avalúos, ofertas y transacciones inmobiliarias, para realizar para estudios e investigaciones y diseñar políticas públicas territoriales.
Esta información también puede ser consultada en todas las etapas de la actualización catastral y, además, ayuda a conocer los precios del mercado inmobiliario y con ello facilitar la planificación y desarrollo de los territorios.
¿Quiénes pueden beneficiarse de la información y los estudios generados por el observatorio?
Los beneficiarios del observatorio incluyen autoridades gubernamentales, investigadores, el sector inmobiliario y el público en general. Cada uno de ellos puede usar los datos para tomar decisiones y realizar estudios que fomentan la transparencia y la eficiencia en la gestión territorial.
¿Cómo contribuye el observatorio a la toma de decisiones en el ámbito territorial?
El observatorio proporciona datos y análisis sobre el mercado inmobiliario que facilitan decisiones informadas en la planificación territorial, la actualización catastral y el diseño de políticas públicas. Estos análisis mejoran la eficiencia en la administración del territorio y promueven el desarrollo sostenible.