Observatorio Inmobiliario Catastral - OIC

Conozca las dinámicas del mercado inmobiliario, a través de datos oficiales, confiables y de calidad

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¿Qué es el Observatorio Inmobiliario Catastral?

Es un instrumento para la identificación, gestión, estandarización, integración, análisis y síntesis de información para la comprensión, monitoreo, generación, divulgación, uso y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario, que contribuya a la toma decisiones, especialmente aquellas que conduzcan al mejoramiento del servicio público catastral y la generación de políticas públicas territoriales.
 

¿Cómo se proyecta el observatorio?

  • MISIÓN: Gestionar, recopilar, analizar, procesar, facilitar, disponer y hacer uso y seguimiento de información, para la producción y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario que soporte a los gestores catastrales en la prestación del servicio público catastral y a las autoridades de orden local, regional y nacional en la generación de políticas públicas territoriales.
  • VISIÓN: Ser reconocido como un instrumento innovador y el principal referente a nivel nacional en el monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario, con información oportuna, confiable y de calidad para la toma de decisiones.

Usuarios

 

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Dependencias del IGAC

  • Áreas formales de la institución
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Direcciones territoriales del IGAC

  • Áreas formales del IGAC en territorio
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Gestores catastrales

  • Aquellos que prestan el servicio público catastral en cualquier parte del territorio nacional y son habilitados por el IGAC
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Entidades públicas del orden nacional y/o territorial

Cuyo campo de acción esté relacionado con:

  • i) el ordenamiento territorial
  • ii) la planificación de políticas públicas que promuevan el desarrollo del país
  • iii) la gestión y administración de recursos públicos
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Entidades públicas del orden nacional y/o territorial

Cuyo campo de acción esté relacionado con:

  • La administración y gestión de activos (bienes inmuebles o bienes raíces) que sean de propiedad pública
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Entidades, gremios y/o asociaciones públicas y privadas

Cuyo campo de acción esté relacionado con:

  • El sector inmobiliario

Objetivos del Observatorio Inmobiliario Catastral

Generar información y conocimiento que contribuya a la comprensión de las dinámicas del mercado inmobiliario del país y la valuación de inmuebles para contribuir a la planeación territorial y fortalecer las instituciones involucradas en la prestación del servicio público catastral.

Modelo para la valoración de inmuebles

Identificar, gestionar, estandarizar, consolidar, integrar, analizar y sintetizar información para la comprensión, seguimiento y monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario del país (ofertas, transacciones, avalúos, etc.). 

Seguimiento del mercado inmobiliario

Generar insumos para la gestión catastral en los procesos de formación, actualización, conservación y difusión.

Divulgar información inherente al mercado inmobiliario

Contribuir al aprovechamiento de la información catastral y a la mejora del servicio público catastral.

investigaciones que orienten las decisiones de los diferentes actores

Diseñar y ajustar propuestas de modelos para la valuación de inmuebles.

conocimiento sobre el comportamiento

Generar, disponer, divulgar, usar y apropiar información y conocimiento sobre el comportamiento, dinámica y tendencias del mercado inmobiliario.

insumos para los procesos de formación y actualización catastral

Brindar insumos para el diseño de políticas públicas.

instrumentos que apoyen el diseño de políticas urbanas

Alertar sobre posibles comportamientos atípicos de las dinámicas del mercado inmobiliario en el país.

Líneas de acción del Observatorio

Planeacion

Planeación

Hoja de ruta de las acciones administrativas, técnicas, logísticas y de toma de decisiones que permite al OIC generar productos de alta calidad.

Conceptualizacion

Conceptualización

Propone, desarrolla y establece conceptos y definiciones claras y precisas relacionadas con el ámbito inmobiliario y catastral.

Gestion de informacion

Gestión de Información

Orienta las acciones necesarias para definir, organizar, armonizar e integrar las actividades de identificación, adquisición, acceso, uso y disposición de información.

Desarrollo

Desarrollo

Busca, mediante un conjunto de actividades dedicadas a la creación, diseño y puesta en funcionamiento, la implementación de sistemas de información que soporte el OIC.

Generacion conocimiento

Gestión del conocimiento

Busca que los resultados del OIC faciliten la toma de decisiones, fortalecer redes de trabajo y robustecer el conocimiento y gestión de los usuarios.

innovacion

Innovación

Implica promoción y adopción de prácticas innovadoras que faciliten la colaboración y el intercambio de conocimientos, y fomenten la investigación y el análisis de casos de éxito en el mercado inmobiliario.

Seguimiento

Seguimiento e innovación

Observación de los ciclos de vida en los proyectos desarrollados por el OIC, desde su inicio hasta su cierre, en función de los objetivos estratégicos.

relacionamiento estrategico

Relacionamiento estratégico

Fortalecimiento de alianzas y colaboraciones estratégicas con actores internos y externos al IGAC (instituciones catastrales, entidades gubernamentales, observatorios inmobiliarios o de tierras, profesionales del sector inmobiliario, instituciones académicas y redes internacionales)

Nuestros proveedores

Sector inmobiliario

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Servicios públicos

 

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Actividad edificadora

 

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Mercado de tierras rurales y productividad agropecuaria

 

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Actividad económica de establecimientos comerciales

 

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Investigaciones

Análisis inmobiliario y de actividad edificadora de Popayán, Cauca (2021)

Análisis inmobiliario y de actividad edificadora de Popayán, Cauca (2021)

Se presentan los primeros análisis de indicadores de dinámica y mercado inmobiliario para la ciudad de Popayán, realizados a partir del relacionamiento entre sus bases catastrales urbanas y de la información recopilada y generada por entidades externas al IGAC. 

Análisis inmobiliario y de actividad edificadora de Villavicencio, Meta (2021)

Análisis inmobiliario y de actividad edificadora de Villavicencio, Meta (2021)

Se presentan los primeros análisis de indicadores de dinámica y mercado inmobiliario para la ciudad de Villavicencio, realizados a partir del relacionamiento entre sus bases catastrales urbanas y de la información recopilada y generada por entidades externas al IGAC.

Normatividad

Título Descripción Año Acción
Ley 2142 de 2021

Por medio del cual institutos y centros de investigación reconocidos por el ministerio de ciencia, tecnología e innovación, estarán autorizados a obtener registro calificado de programas académicos de maestría y doctorado y se dictan otras disposiciones.

Descargar
Resolución 1149 de 2021

Por la cual se actualiza la reglamentación técnica de la formación, actualización, conservación y difusión catastral con enfoque multipropósito.

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Decreto 846 de 2021

Por el cual se modifica la estructura del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Decreto 148 de 2020

Por el cual se reglamentan parcialmente los artículos 79, 80, 81 Y 82 de la Ley 1955 de 2019 y se modifica parcialmente el Título 2 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1170 de 2015, 'Por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Administrativo de Información Estadística.

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Resolución No. 388 de 2020

Por la cual se establecen las especificaciones técnicas para los productos de información generados por los procesos de formación y actualización catastral con enfoque multipropósito.

CONPES 3958 de 2019

Estrategia para la implementación de la política pública de catastro multipropósito

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Ley 1955 de 2019

Por el cual se expide el plan nacional de desarrollo 2018-2022 pacto por Colombia, pacto por la equidad.

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CONPES 3859 de 2016

Política para la adopción e implementación de un catastro multipropósito rural-urbano

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Resolución 620 de 2008

Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.

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Ley 14 de 1983

Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones.

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Preguntas Frecuentes

¿Para qué sirve el Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC)?

Para generar información y conocimiento que contribuya a la elaboración y adaptación de métodos para la valuación de inmuebles y la comprensión de las dinámicas del mercado inmobiliario del país para fortalecer las instituciones involucradas en la prestación del servicio público catastral y que sirvan sirva como insumo para la planificación territorial.

Nota: Para conocer mayor detalle sobre el Observatorio Inmobiliario Catastral favor visitar “¿Cómo se proyecta el observatorio?” disponible en este sitio web.

¿En el Observatorio Inmobiliario Catastral puedo consultar el valor comercial de mi predio?

No, la escala de trabajo del observatorio no es predial y por razones de confidencialidad de la información no se presentan datos a nivel de predio. El Observatorio es una herramienta para el conocimiento, seguimiento y análisis de la dinámica inmobiliaria Nacional y por lo tanto muestra las tendencias, características y comportamiento general del mercado inmobiliario.

¿Cómo las direcciones territoriales del IGAC o regionales del Catastro Multipropósito aportan al flujo de información del OIC del IGAC y cómo se benefician de la información del OIC?

Las direcciones territoriales el IGAC entregan información de ofertas y avalúos al OIC como parte de la cadena de valor que recolectan directamente en campo, luego en una nueva etapa posterior, estas regionales y direcciones territoriales reciben información enriquecida de avalúos comerciales, ofertas y transacciones, estos insumos de información ya tendrían una transformación y estructuración, o se suministran resultados graficados e interpretados, también se realizan transferencias de conocimientos básicos en temas de dinámicas del mercado inmobiliario, estadística, analítica y programación.

¿Cómo se relaciona e integra el OIC a la cadena de la gestión de información del IGAC y del Catastro multipropósito?

El OIC hace parte del proceso de gestión del conocimiento aplicado y del subproceso gestión de información del territorio de la cadena de valor de "Geografía para la vida".

El observatorio gestiona y suministra insumos como ofertas, avalúos, transacciones, alertas de cambios físicos, etc. desde la etapa pre-operativa del catastro multipropósito y continúa aportando hasta la etapa post-operativa, realizando análisis y transmitiendo los resultados claves del proceso.

El OIC también suministra información al área de Analítica y Estadística de la Subdirección General y a las subdirecciones de proyectos y de Avalúos de la dirección de Gestión Catastral, realizando un acompañamiento permanente y participando en varias instancias en las que son requeridos información, análisis y reportes de la dinámica inmobiliaria.

¿Cuáles son las fuentes proveedoras de información que alimentan el OIC-IGAC?

Para la comprensión de la dinámica del mercado inmobiliario, el OIC identifica diferentes fuentes según el tipo de información y las agrupa en seis temáticas de la siguiente manera:

1.    Sector inmobiliario. Información de avalúos comerciales, ofertas inmobiliarias y valores de transacciones.

*Fuentes principales: Entidades financieras, Direcciones territoriales del     IGAC, Empresas de servicios Inmobiliarios, CAMACOL, SNR.

2.    Servicios públicos domiciliarios: Información de estratificación socioeconómica, cobertura de servicios públicos, Acometidas de servicios públicos.

*Fuente principal: Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios

3.    Actividad edificadora: Información de licencias urbanísticas y conteo de obras de edificación.

*Fuente principal: DANE, curadurías urbanas o quien haga sus veces.

4.    Mercado de tierras rurales y productividad agropecuaria: Información sobre indicadores asociados a la actividad y productividad agropecuaria.

*Fuente principal: UPRA.

5.    Actividades económicas: Información de actividades económicas de establecimientos comerciales.

*Fuente principal: CONFECAMARA, Cámaras de comercio.

6.    Ordenamiento territorial: Información de usos normativos de suelo.

*Fuente principal: Colombia OT (IGAC)

 

¿Qué se entiende por Dinámica del Mercado Inmobiliario?

Se refiere a los cambios del mercado inmobiliario en un tiempo determinado derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas a partir del análisis y comprensión del comportamiento individual de los agentes que intervienen a través de acciones u omisiones y sus relaciones de poder e influencia sobre dicho mercado. 

La dinámica del mercado inmobiliario es uno de los tres ejes temáticos que abarca el OIC.

Nota: Para conocer mayor detalle sobre el Observatorio Inmobiliario Catastral favor visitar "ejes temáticos del OIC" disponible en este sitio web.