Observatorio Inmobiliario Catastral - OIC
Conozca las dinámicas del mercado inmobiliario, a través de datos oficiales, confiables y de calidad
Normatividad
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Observatorio Inmobiliario Catastral?
Es un instrumento para la identificación, gestión, estandarización, integración, análisis y síntesis de información para la comprensión, monitoreo, generación, divulgación, uso y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario, que contribuya a la toma decisiones, especialmente aquellas que conduzcan al mejoramiento del servicio público catastral y la generación de políticas públicas territoriales.
¿Cómo se proyecta el observatorio?
- MISIÓN: Gestionar, recopilar, analizar, procesar, facilitar, disponer y hacer uso y seguimiento de información, para la producción y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario que soporte a los gestores catastrales en la prestación del servicio público catastral y a las autoridades de orden local, regional y nacional en la generación de políticas públicas territoriales.
- VISIÓN: Ser reconocido como el principal referente a nivel nacional en el monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario, con información oportuna, confiable y de calidad para la toma de decisiones.
Información suministrada por el OIC
El Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC), conforme al decreto 846 del 2021, tiene entre sus funciones el seguimiento al mercado inmobiliario del país para fortalecer la generación de políticas públicas territoriales y apoyar los procesos misionales, de acuerdo con los lineamientos establecidos y el marco normativo vigente. El análisis de la dinámica del mercado inmobiliario se centra en estudiar los cambios que ocurren en este mercado durante un periodo determinado, derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas. Para comprender plenamente estos cambios, es esencial analizar el comportamiento individual de los agentes involucrados, considerando tanto sus acciones como omisiones, y las relaciones de poder e influencia que ejercen sobre el mercado inmobiliario. Además, el OIC se encarga de identificar, recopilar y gestionar administrativamente fuentes de información sobre ofertas, transacciones, costos de construcción y productividad del suelo, entre otros.
También desarrolla herramientas para integrar estas fuentes de información, construye modelos de estimación de valoración de inmuebles y realiza pruebas de sensibilidad a estos modelos. A su vez, investiga la dinámica inmobiliaria y evalúa la viabilidad de implementar mejores prácticas de valoración a nivel internacional. La información se complementa con datos capturados de manera masiva desde la web y las transacciones registradas en la Superintendencia de Notariado y Registro, abarcando los niveles municipal, departamental y regional.
Tableros interactivos
Instrumento de visualización de información disponible en el OIC
Transacciones Georreferenciadas en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones Georreferenciadas de dinámica en municipios gestionados por el IGAC
Registro de transacciones inmobiliarias en Colombia
Transacciones Georreferenciadas de compraventa en municipios gestionados por el IGAC
Tableros interactivos
Bienvenido al Centro de Visualización de Datos del OIC. Explore, interactúe y descubra el poder de los datos a través de este espacio diseñado para brindar claridad y apoyo en la toma de decisiones para la gestión del territorio.
Consultar tablero
Instrumento de visualización de información disponible en el OIC
El instrumento da cuenta del número de registros por tipo de información gestionada, almacenada y dispuesta por el Observatorio Inmobiliario Catastral, como insumo para el análisis de la dinámica del mercado inmobiliario del territorio nacional.
Consultar tablero
Transacciones Georreferenciadas en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
Consultar tablero
Transacciones Georreferenciadas de dinámica en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC y que, según el OIC, reflejan la dinámica inmobiliaria. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
Consultar tablero
Registro de transacciones inmobiliarias en Colombia
Presentar la distribución de las transacciones registrales, con cobertura geográfica a nivel nacional, departamental y municipal desde 2015 a 2023 y permitir la consulta y análisis del número de las transacciones por diferentes niveles de agregación.
Consultar tablero
Transacciones Georreferenciadas de compraventa en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC que muestran las compraventas. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
Consultar tablero
Usuarios
Dependencias del IGAC
- Áreas formales de la institución
Direcciones territoriales del IGAC
- Áreas formales del IGAC en territorio
Gestores catastrales
- Aquellos que prestan el servicio público catastral en cualquier parte del territorio nacional y son habilitados por el IGAC
Entidades públicas del orden nacional y/o territorial
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- i) el ordenamiento territorial
- ii) la planificación de políticas públicas que promuevan el desarrollo del país
- iii) la gestión y administración de recursos públicos
Entidades públicas del orden nacional y/o territorial
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- La administración y gestión de activos (bienes inmuebles o bienes raíces) que sean de propiedad pública
Entidades, gremios y/o asociaciones públicas y privadas
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- El sector inmobiliario
Objetivos del Observatorio Inmobiliario Catastral
Generar información y conocimiento que contribuya a la comprensión de las dinámicas del mercado inmobiliario del país y la valuación de inmuebles para contribuir a la planeación territorial y fortalecer las instituciones involucradas en la prestación del servicio público catastral.
Identificar, gestionar, estandarizar, consolidar, integrar, analizar y sintetizar información para la comprensión, seguimiento y monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario del país (ofertas, transacciones, avalúos, etc.).
Generar insumos para la gestión catastral en los procesos de formación, actualización, conservación y difusión.
Contribuir al aprovechamiento de la información catastral y a la mejora del servicio público catastral.
Diseñar y ajustar propuestas de modelos para la valuación de inmuebles.
Generar, disponer, divulgar, usar y apropiar información y conocimiento sobre el comportamiento, dinámica y tendencias del mercado inmobiliario.
Brindar insumos para el diseño de políticas públicas.
Alertar sobre posibles comportamientos atípicos de las dinámicas del mercado inmobiliario en el país.
Líneas de acción del Observatorio
Planeación
Hoja de ruta de las acciones administrativas, técnicas, logísticas y de toma de decisiones que permite al OIC generar productos de alta calidad.
Conceptualización
Propone, desarrolla y establece conceptos y definiciones claras y precisas relacionadas con el ámbito inmobiliario y catastral.
Gestión de Información
Orienta las acciones necesarias para definir, organizar, armonizar e integrar las actividades de identificación, adquisición, acceso, uso y disposición de información.
Desarrollo
Busca, mediante un conjunto de actividades dedicadas a la creación, diseño y puesta en funcionamiento, la implementación de sistemas de información que soporte el OIC.
Gestión del conocimiento
Busca que los resultados del OIC faciliten la toma de decisiones, fortalecer redes de trabajo y robustecer el conocimiento y gestión de los usuarios.
Innovación
Implica promoción y adopción de prácticas innovadoras que faciliten la colaboración y el intercambio de conocimientos, y fomenten la investigación y el análisis de casos de éxito en el mercado inmobiliario.
Seguimiento e innovación
Observación de los ciclos de vida en los proyectos desarrollados por el OIC, desde su inicio hasta su cierre, en función de los objetivos estratégicos.
Relacionamiento estratégico
Fortalecimiento de alianzas y colaboraciones estratégicas con actores internos y externos al IGAC (instituciones catastrales, entidades gubernamentales, observatorios inmobiliarios o de tierras, profesionales del sector inmobiliario, instituciones académicas y redes internacionales)
Nuestros Proveedores
Sector inmobiliario
Servicios públicos
Actividad edificadora
Mercado de tierras rurales y productividad agropecuaria
Actividad económica de establecimientos comerciales
Normatividad
| Título | Descripción | Año | Documento |
|---|---|---|---|
| Resolución 1137 de 2024 |
Por la cual se establecen los criterios, parámetros y metodologías para la elaboración de los avalúos con el fin de determinar los valores comerciales en el marco del procedimiento de compra por oferta voluntaria contenido en el artículo 62 de la Ley 2294 de 2023. |
Ir al documento | |
| Resolución 746 de 2024 |
Por medio de la cual se modifica parcialmente la Resolución N°. 1040 del 08 de agosto de 2023, única de la gestión catastral multipropósito |
Ir al documento | |
| Resolución 1040 de 2023 |
Por medio de la cual se expide la Resolución Única de la Gestión Catastral Multipropósito". Acompañada de los anexos. |
Ir al documento | |
| Decreto 846 de 2021 |
Por el cual se modifica la estructura del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. |
Ir al documento | |
| Ley 2142 de 2021 |
Por medio del cual institutos y centros de investigación reconocidos por el ministerio de ciencia, tecnología e innovación, estarán autorizados a obtener registro calificado de programas académicos de maestría y doctorado y se dictan otras disposiciones. |
Ir al documento | |
| Resolución 1149 de 2021 |
Por la cual se actualiza la reglamentación técnica de la formación, actualización, conservación y difusión catastral con enfoque multipropósito. |
Ir al documento | |
| Decreto 148 de 2020 |
Por el cual se reglamentan parcialmente los artículos 79, 80, 81 Y 82 de la Ley 1955 de 2019 y se modifica parcialmente el Título 2 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1170 de 2015, 'Por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Administrativo de Información Estadística. |
Ir al documento | |
| Resolución No. 388 de 2020 |
Por la cual se establecen las especificaciones técnicas para los productos de información generados por los procesos de formación y actualización catastral con enfoque multipropósito. |
Ir al documento | |
| CONPES 3958 de 2019 |
Estrategia para la implementación de la política pública de catastro multipropósito |
Ir al documento | |
| Ley 1955 de 2019 |
Por el cual se expide el plan nacional de desarrollo 2018-2022 pacto por Colombia, pacto por la equidad. |
Ir al documento | |
| CONPES 3859 de 2016 |
Política para la adopción e implementación de un catastro multipropósito rural-urbano |
Ir al documento | |
| DECRETO 1170 DE 2015 |
Por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del sector administrativo de Información Estadística |
Ir al documento | |
| Resolución 620 de 2008 |
Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. |
Ir al documento | |
| Ley 14 de 1983 |
Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones. |
Ir al documento |
Preguntas Frecuentes
Para generar información y conocimiento que contribuya a la elaboración y adaptación de métodos para la valuación de inmuebles y la comprensión de las dinámicas del mercado inmobiliario del país para fortalecer las instituciones involucradas en la prestación del servicio público catastral y que sirvan sirva como insumo para la planificación territorial.
Nota: Para conocer mayor detalle sobre el Observatorio Inmobiliario Catastral favor visitar “¿Cómo se proyecta el observatorio?” disponible en este sitio web.
No, la escala de trabajo del observatorio no es predial y por razones de confidencialidad de la información no se presentan datos a nivel de predio. El Observatorio es una herramienta para el conocimiento, seguimiento y análisis de la dinámica inmobiliaria Nacional y por lo tanto muestra las tendencias, características y comportamiento general del mercado inmobiliario.
Las direcciones territoriales el IGAC entregan información de ofertas y avalúos al OIC como parte de la cadena de valor que recolectan directamente en campo, luego en una nueva etapa posterior, estas regionales y direcciones territoriales reciben información enriquecida de avalúos comerciales, ofertas y transacciones, estos insumos de información ya tendrían una transformación y estructuración, o se suministran resultados graficados e interpretados, también se realizan transferencias de conocimientos básicos en temas de dinámicas del mercado inmobiliario, estadística, analítica y programación.
El OIC hace parte del proceso de gestión del conocimiento aplicado y del subproceso gestión de información del territorio de la cadena de valor de "Geografía para la vida".
El observatorio gestiona y suministra insumos como ofertas, avalúos, transacciones, alertas de cambios físicos, etc. desde la etapa pre-operativa del catastro multipropósito y continúa aportando hasta la etapa post-operativa, realizando análisis y transmitiendo los resultados claves del proceso.
El OIC también suministra información al área de Analítica y Estadística de la Subdirección General y a las subdirecciones de proyectos y de Avalúos de la dirección de Gestión Catastral, realizando un acompañamiento permanente y participando en varias instancias en las que son requeridos información, análisis y reportes de la dinámica inmobiliaria.
Para la comprensión de la dinámica del mercado inmobiliario, el OIC identifica diferentes fuentes según el tipo de información y las agrupa en seis temáticas de la siguiente manera:
1. Sector inmobiliario. Información de avalúos comerciales, ofertas inmobiliarias y valores de transacciones.
*Fuentes principales: Entidades financieras, Direcciones territoriales del IGAC, Empresas de servicios Inmobiliarios, CAMACOL, SNR.
2. Servicios públicos domiciliarios: Información de estratificación socioeconómica, cobertura de servicios públicos, Acometidas de servicios públicos.
*Fuente principal: Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios
3. Actividad edificadora: Información de licencias urbanísticas y conteo de obras de edificación.
*Fuente principal: DANE, curadurías urbanas o quien haga sus veces.
4. Mercado de tierras rurales y productividad agropecuaria: Información sobre indicadores asociados a la actividad y productividad agropecuaria.
*Fuente principal: UPRA.
5. Actividades económicas: Información de actividades económicas de establecimientos comerciales.
*Fuente principal: CONFECAMARA, Cámaras de comercio.
6. Ordenamiento territorial: Información de usos normativos de suelo.
*Fuente principal: Colombia OT (IGAC)
Se refiere a los cambios del mercado inmobiliario en un tiempo determinado derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas a partir del análisis y comprensión del comportamiento individual de los agentes que intervienen a través de acciones u omisiones y sus relaciones de poder e influencia sobre dicho mercado.
La dinámica del mercado inmobiliario es uno de los tres ejes temáticos que abarca el OIC.
Nota: Para conocer mayor detalle sobre el Observatorio Inmobiliario Catastral favor visitar "ejes temáticos del OIC" disponible en este sitio web.