Observatorio Inmobiliario Catastral - OIC
Conozca las dinámicas del mercado inmobiliario, a través de datos oficiales, confiables y de calidad
Normatividad
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Observatorio Inmobiliario Catastral?
Es un instrumento para la identificación, gestión, estandarización, integración, análisis y síntesis de información para la comprensión, monitoreo, generación, divulgación, uso y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario, que contribuya a la toma decisiones, especialmente aquellas que conduzcan al mejoramiento del servicio público catastral y la generación de políticas públicas territoriales.
¿Cómo se proyecta el observatorio?
- MISIÓN: Gestionar, recopilar, analizar, procesar, facilitar, disponer y hacer uso y seguimiento de información, para la producción y apropiación de conocimiento en torno a las dinámicas del mercado inmobiliario que soporte a los gestores catastrales en la prestación del servicio público catastral y a las autoridades de orden local, regional y nacional en la generación de políticas públicas territoriales.
- VISIÓN: Ser reconocido como el principal referente a nivel nacional en el monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario, con información oportuna, confiable y de calidad para la toma de decisiones.
Información suministrada por el OIC
El Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC), conforme al decreto 846 del 2021, tiene entre sus funciones el seguimiento al mercado inmobiliario del país para fortalecer la generación de políticas públicas territoriales y apoyar los procesos misionales, de acuerdo con los lineamientos establecidos y el marco normativo vigente. El análisis de la dinámica del mercado inmobiliario se centra en estudiar los cambios que ocurren en este mercado durante un periodo determinado, derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas. Para comprender plenamente estos cambios, es esencial analizar el comportamiento individual de los agentes involucrados, considerando tanto sus acciones como omisiones, y las relaciones de poder e influencia que ejercen sobre el mercado inmobiliario. Además, el OIC se encarga de identificar, recopilar y gestionar administrativamente fuentes de información sobre ofertas, transacciones, costos de construcción y productividad del suelo, entre otros.
También desarrolla herramientas para integrar estas fuentes de información, construye modelos de estimación de valoración de inmuebles y realiza pruebas de sensibilidad a estos modelos. A su vez, investiga la dinámica inmobiliaria y evalúa la viabilidad de implementar mejores prácticas de valoración a nivel internacional. La información se complementa con datos capturados de manera masiva desde la web y las transacciones registradas en la Superintendencia de Notariado y Registro, abarcando los niveles municipal, departamental y regional.
Tableros interactivos
Instrumento de visualización de información disponible en el OIC
Transacciones Georreferenciadas en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones Georreferenciadas de dinámica en municipios gestionados por el IGAC
Registro de transacciones inmobiliarias en Colombia
Transacciones Georreferenciadas de compraventa en municipios gestionados por el IGAC
Intensidad de la dinámica inmobiliaria territorial
Tableros interactivos
Bienvenido al Centro de Visualización de Datos del OIC. Explore, interactúe y descubra el poder de los datos a través de este espacio diseñado para brindar claridad y apoyo en la toma de decisiones para la gestión del territorio.
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Instrumento de visualización de información disponible en el OIC
El instrumento da cuenta del número de registros por tipo de información gestionada, almacenada y dispuesta por el Observatorio Inmobiliario Catastral, como insumo para el análisis de la dinámica del mercado inmobiliario del territorio nacional.
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Transacciones Georreferenciadas en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
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Transacciones Georreferenciadas de dinámica en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC y que, según el OIC, reflejan la dinámica inmobiliaria. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
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Registro de transacciones inmobiliarias en Colombia
Presentar la distribución de las transacciones registrales, con cobertura geográfica a nivel nacional, departamental y municipal desde 2015 a 2023 y permitir la consulta y análisis del número de las transacciones por diferentes niveles de agregación.
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Transacciones Georreferenciadas de compraventa en municipios gestionados por el IGAC
Transacciones jurídicas de la SNR georreferenciadas a partir de la matricula inmobiliaria, en los municipios bajo la gestión del IGAC que muestran las compraventas. El mapa muestra las transacciones agrupadas en polígonos con 11.3 km2* de área. *Hay algunos polígonos con áreas menores en los límites de los municipios con el fin de preservar la unidad orgánica catastral.
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Intensidad de la dinámica inmobiliaria territorial
Presentar el nivel de la intensidad de la dinámica inmobiliaria en los departamentos y municipios del país a nivel general y por zona (rural y urbana) a partir de la información disponible de inmuebles, transacciones inmobiliarias, avalúos comerciales y ofertas inmobiliarias, entre 2015 y 2023.
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Usuarios
Dependencias del IGAC
- Áreas formales de la institución
Direcciones territoriales del IGAC
- Áreas formales del IGAC en territorio
Gestores catastrales
- Aquellos que prestan el servicio público catastral en cualquier parte del territorio nacional y son habilitados por el IGAC
Entidades públicas del orden nacional y/o territorial
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- i) el ordenamiento territorial
- ii) la planificación de políticas públicas que promuevan el desarrollo del país
- iii) la gestión y administración de recursos públicos
Entidades públicas del orden nacional y/o territorial
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- La administración y gestión de activos (bienes inmuebles o bienes raíces) que sean de propiedad pública
Entidades, gremios y/o asociaciones públicas y privadas
Cuyo campo de acción esté relacionado con:
- El sector inmobiliario
Objetivos del Observatorio Inmobiliario Catastral
Generar información y conocimiento que contribuya a la comprensión de las dinámicas del mercado inmobiliario del país y la valuación de inmuebles para contribuir a la planeación territorial y fortalecer las instituciones involucradas en la prestación del servicio público catastral.
Identificar, gestionar, estandarizar, consolidar, integrar, analizar y sintetizar información para la comprensión, seguimiento y monitoreo de las dinámicas del mercado inmobiliario del país (ofertas, transacciones, avalúos, etc.).
Generar insumos para la gestión catastral en los procesos de formación, actualización, conservación y difusión.
Contribuir al aprovechamiento de la información catastral y a la mejora del servicio público catastral.
Diseñar y ajustar propuestas de modelos para la valuación de inmuebles.
Generar, disponer, divulgar, usar y apropiar información y conocimiento sobre el comportamiento, dinámica y tendencias del mercado inmobiliario.
Brindar insumos para el diseño de políticas públicas.
Alertar sobre posibles comportamientos atípicos de las dinámicas del mercado inmobiliario en el país.
Boletines, infografías y presentaciones
Boletín de analítica #2
Este boletín describe el proceso realizado para la generación de tableros de control o dashboards tomando como base la información de transacciones de la Superintendencia de Notariado y Registro «SNR», procesada previamente por el equipo de estadística del observatorio inmobiliario catastral «OIC». En el documento se describen los pasos realizados que van desde la lectura y transformación de la información hasta la disposición para la visualización y consulta mediante ArcGIS Online. Introducción En el año 2023 el OIC recibió la información de transacciones de la SNR, entidad que se encarga de la información jurídica de los inmuebles a través del registro inmobiliario. Esta información es fundamental para el observatorio puesto que a partir de ella se puede evidenciar el comportamiento de la dinámica del mercado inmobiliario con base en las transacciones realizadas por los intervinientes. No todas las transacciones realizadas son sinónimo de dinámica, es por ello que el OIC definió y caracterizó algunos de los códigos de naturaleza jurídica para presentar solo las transacciones que reflejan la dinámica del mercado inmobiliario y las transacciones de compraventa
Boletín de analítica #1
El Boletín de Analítica de Datos del OIC fue creado por iniciativa del Equipo Directivo del IGAC, con el objetivo de conocer y difundir los aportes significativos en analítica de datos realizados por los equipos de la Dirección de Investigación y Prospectiva (DIP) y del Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC). A menudo, los desarrollos en analítica de datos realizados en el marco de proyectos específicos, no se comunican y por ende se restringe la posibilidad de aprovecharlos en otros proyectos; este Boletín busca incentivar la difusión de los trabajos técnicos que se desarrollan en el IGAC, pues en la actualidad todo lo que se realiza en la dirección de investigación y prospectiva está permeado por la analítica, la ciencia de datos y la inteligencia artificial y los logros alcanzados tienen una expresión en la formación y en la gestión y apropiación del conocimiento. En esta primera entrega se presenta procesamiento de unos datos de transacciones jurídicas registradas en folios de matrícula inmobiliaria suministrados por la Superintendencia de Notariado y Registro – SNR, el cual fue realizado por el equipo del OIC. Estos datos son cruciales para la conformación de la línea base de transacciones que a su vez permiten dimensionar y comprender el mercado inmobiliario en Colombia y servir de insumo para los procesos de formalización y actualización catastral
El Impacto y Función Crucial del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC en el Contexto Valuatorio Colombiano
Basado en entrevistas a expertos valuadores realizadas entre 2023 y 2024, se destacan aspectos positivos de la entidad IGAC como su experiencia reguladora, imagen corporativa, credibilidad, y presencia territorial. También se señalan áreas de mejora, como la actualización de normas, la adopción de estándares internacionales de valuación, y la innovación tecnológica.
TALLER: APLICATIVO PARA LA CAPTURA DE OFERTAS INMOBILIARIAS
TALLER Empleo de la información de transacciones jurídicas registradas en los procesos de formación, actualización y conservación catastral y análisis de la dinámica inmobiliaria
Dinámica del mercado inmobiliario y sus tendencias en 15 municipios actualizados
Análisis de la intensidad de la dinámica inmobiliaria en los territorios del país
Visualización de dato para la comprensión de las dinámicas territoriales
Observatorios Inmobiliarios Territoriales en el marco de la actualización catastral
Líneas de acción del Observatorio
Planeación
Hoja de ruta de las acciones administrativas, técnicas, logísticas y de toma de decisiones que permite al OIC generar productos de alta calidad.
Conceptualización
Propone, desarrolla y establece conceptos y definiciones claras y precisas relacionadas con el ámbito inmobiliario y catastral.
Gestión de Información
Orienta las acciones necesarias para definir, organizar, armonizar e integrar las actividades de identificación, adquisición, acceso, uso y disposición de información.
Desarrollo
Busca, mediante un conjunto de actividades dedicadas a la creación, diseño y puesta en funcionamiento, la implementación de sistemas de información que soporte el OIC.
Gestión del conocimiento
Busca que los resultados del OIC faciliten la toma de decisiones, fortalecer redes de trabajo y robustecer el conocimiento y gestión de los usuarios.
Innovación
Implica promoción y adopción de prácticas innovadoras que faciliten la colaboración y el intercambio de conocimientos, y fomenten la investigación y el análisis de casos de éxito en el mercado inmobiliario.
Seguimiento e innovación
Observación de los ciclos de vida en los proyectos desarrollados por el OIC, desde su inicio hasta su cierre, en función de los objetivos estratégicos.
Relacionamiento estratégico
Fortalecimiento de alianzas y colaboraciones estratégicas con actores internos y externos al IGAC (instituciones catastrales, entidades gubernamentales, observatorios inmobiliarios o de tierras, profesionales del sector inmobiliario, instituciones académicas y redes internacionales)
Nuestros Proveedores
Sector inmobiliario
Servicios públicos
Actividad edificadora
Mercado de tierras rurales y productividad agropecuaria
Actividad económica de establecimientos comerciales
Normatividad
| Título | Descripción | Año | Documento |
|---|---|---|---|
| Resolución 746 de 2024 |
Por medio de la cual se modifica parcialmente la Resolución N°. 1040 del 08 de agosto de 2023, única de la gestión catastral multipropósito |
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| Resolución 1137 de 2024 |
Por la cual se establecen los criterios, parámetros y metodologías para la elaboración de los avalúos con el fin de determinar los valores comerciales en el marco del procedimiento de compra por oferta voluntaria contenido en el artículo 62 de la Ley 2294 de 2023. |
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| Resolución 1040 de 2023 |
Por medio de la cual se expide la Resolución Única de la Gestión Catastral Multipropósito". Acompañada de los anexos. |
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| Decreto 846 de 2021 |
Por el cual se modifica la estructura del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. |
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| Ley 2142 de 2021 |
Por medio del cual institutos y centros de investigación reconocidos por el ministerio de ciencia, tecnología e innovación, estarán autorizados a obtener registro calificado de programas académicos de maestría y doctorado y se dictan otras disposiciones. |
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| Resolución 1149 de 2021 |
Por la cual se actualiza la reglamentación técnica de la formación, actualización, conservación y difusión catastral con enfoque multipropósito. |
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| Decreto 148 de 2020 |
Por el cual se reglamentan parcialmente los artículos 79, 80, 81 Y 82 de la Ley 1955 de 2019 y se modifica parcialmente el Título 2 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1170 de 2015, 'Por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Administrativo de Información Estadística. |
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| Resolución No. 388 de 2020 |
Por la cual se establecen las especificaciones técnicas para los productos de información generados por los procesos de formación y actualización catastral con enfoque multipropósito. |
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| CONPES 3958 de 2019 |
Estrategia para la implementación de la política pública de catastro multipropósito |
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| Ley 1955 de 2019 |
Por el cual se expide el plan nacional de desarrollo 2018-2022 pacto por Colombia, pacto por la equidad. |
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| CONPES 3859 de 2016 |
Política para la adopción e implementación de un catastro multipropósito rural-urbano |
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| DECRETO 1170 DE 2015 |
Por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del sector administrativo de Información Estadística |
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| Resolución 620 de 2008 |
Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. |
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Preguntas Frecuentes
Un Observatorio Inmobiliario es una herramienta tecnológica que cuenta con información relacionada con la compra y venta de inmuebles, con el fin de dar conocer los precios del mercado en una determinada zona del país.
Esta información está relacionada con avalúos, ofertas, transacciones, entre otros aspectos, y permite que las personas puedan conocer y analizar el comportamiento del mercado inmobiliario para que tomen mejores decisiones, y que los gobernantes puedan diseñar políticas públicas en los territorios de forma más eficiente.
El observatorio analiza precios, oferta y demanda e inversión para identificar riesgos potenciales en el mercado inmobiliario. Estos datos ayudan a prever desequilibrios como la sobreoferta o caídas abruptas de precios y a diseñar estrategias para mitigar estos riesgos.
El observatorio analiza oferta, demanda y avalúos para ajustar los precios del mercado inmobiliario a condiciones reales, evitando que en una determinada zona los precios de compra y venta sean, de acuerdo con las características de la zona, demasiado altos o demasiado bajos, lo que permite mantener los precios justos.
El observatorio proporciona datos y análisis sobre el mercado inmobiliario que facilitan decisiones informadas en la planificación territorial, la actualización catastral y el diseño de políticas públicas. Estos análisis mejoran la eficiencia en la administración del territorio y promueven el desarrollo sostenible.
Los beneficiarios del observatorio incluyen autoridades gubernamentales, investigadores, el sector inmobiliario y el público en general. Cada uno de ellos puede usar los datos para tomar decisiones y realizar estudios que fomentan la transparencia y la eficiencia en la gestión territorial.
El observatorio gestiona datos de avalúos, ofertas y transacciones inmobiliarias, para realizar para estudios e investigaciones y diseñar políticas públicas territoriales.
Esta información también puede ser consultada en todas las etapas de la actualización catastral y, además, ayuda a conocer los precios del mercado inmobiliario y con ello facilitar la planificación y desarrollo de los territorios.
La actualización catastral genera ingresos fiscales más precisos al permitir impuestos más justos y actualizados. También promueve una mejor planificación urbana y un uso más eficiente de los recursos públicos, generando ahorros significativos y favoreciendo el desarrollo económico local y regional.
La calidad de los datos se asegura comparando la información de la oferta en terreno con la información registrada en el Observatorio Inmobiliario, en especial en las bases catastrales, lo que permite calcular las diferencias entre ellas y establecer parámetros de confiabilidad.
Posteriormente, se evalúa si la oferta puede clasificarse como real y válida para su inclusión en la elaboración de diferentes productos.
El valor integral unitario de un inmueble es el resultado de dividir el valor total de un avalúo, oferta o transacción, entre el área de terreno (en m² o hectáreas). Este cálculo no considera las depuraciones de construcciones o anexos y se diferencia del Valor Unitario del Terreno (VUT) en que este último solo evalúa el lote.
Los datos económicos se espacializan mediante identificadores que vinculan información predial con polígonos geográficos, a través de procesos cartográficos basados en las bases de datos geográficas catastrales disponibles.
Teniendo en cuenta que los datos económicos registrados en el Observatorio pertenecen a datos de inmuebles ubicados en zonas específicas del territorio colombiano, estos datos se relacionan con información predial, la cual tiene una ubicación geográfica y se dan a conocer por medio de mapas que presentan dicha ubicación.
La pandemia causó una caída inicial en el registro de las transacciones inmobiliarias debido a las restricciones, seguida de un aumento durante el periodo de recuperación económica.
En algunas ocasiones el valor de los inmuebles tiende a aumentar cuando hay baja inflación y también influye en dicho costo las tasas de interés, el precio de los materiales de construcción, entre otros factores.