Subdirección de Avalúos
¿Qué hacemos para la gestión valuatoria del país?
Elaborar avalúos comerciales y administrativos, así como peritazgos y solicitudes de conceptos técnicos en la materia de conformidad con la normatividad vigente y avaluar, en última instancia, los bienes inmuebles de interés para el Estado, en los términos en que disponga la Ley.
Avalúo comercial:
Precio más probable por el cual se transaría en un mercado en donde el comprador y el vendedor actuarían libremente con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afecten el bien; el cual se sustenta a través de métodos de valoración como: comparación o mercado, capitalización de rentas o ingresos, costo de reposición a nuevo y/o técnica residual. Independientemente del método valuatorio, debe contar como soporte económico acorde con la teoría de valor (Resolución 1040 de 1023 IGAC)
Tipos de avalúos que realizamos en el IGAC:
Avalúo comercial
Avalúo de servidumbre
Avalúo de procesos judiciales
Consolidamos información valuatoria del territorio nacional
Consolidamos los resultados de los avalúos sobre cartografía básica oficial, de acuerdo con su ubicación, ya sea urbana o rural, municipio y departamento. Los avalúos comerciales los registramos como antecedentes para saber cómo se comporta el mercado inmobiliario en el país.
Determinamos el valor de un bien inmueble
Determinamos el valor de un bien inmueble, a partir de estudios de mercado en los que tenemos en cuenta el análisis de los territorios, por ejemplo, si hay vías de acceso cercanas, escuelas, centros comerciales, etc., y mediante una aplicación tecnológica, estimamos los costos de los inmuebles.
Conceptualización técnica
Conceptualización en materia de avalúos, de acuerdo con el análisis técnico de los usos del suelo del municipio, en línea con su ordenamiento territorial y el marco normativo que establece la necesidad de elaborar el avalúo comercial.
Aporte en la política de tierras
Con la elaboración de avalúos comerciales bajo la visión del decreto 422 del año 2000, integrando objetividad, certeza en las fuentes, transparencia, integridad y suficiencia, independencia y profesionalismo, el IGAC aporta avalúos de calidad que fortalece las políticas de equidad.
El IGAC, mediante la elaboración de avalúos comerciales, da certeza de las fuentes empleadas, transparencia, integridad y suficiencia; independencia y profesionalismo, para establecer las políticas de tierras que permiten gestionar adecuadamente y con equidad los territorios. Lo anterior, en cumplimiento del Decreto 422 de 2000.
Avalúos masivos en el marco de la ley de catastro multipropósito, proceso de actualización
Diseñamos especificaciones y desarrollamos métodos y procedimientos para la correcta y eficiente realización de avalúos administrativos
Proponemos a la Dirección de Gestión Catastral, las normas que deba expedir el Instituto como autoridad de avalúos en el país.
Resolvemos observaciones, revisiones, recursos o impugnaciones contra avalúos de inmuebles en los que entidades del Estado tengan interés o se requieran en actuación administrativa.
Realizamos los avalúos comerciales solicitados por las entidades estatales, tambíen avalúos comerciales de inmuebles con fines privados.
Realizamos el proceso de avaluar, en última instancia, los bienes inmuebles de interés para el Estado en los términos en que disponga la Ley.
Con Catastro Multipropósito
Para la determinación de valores de los terrenos de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas y valores unitarios e integrales por tipo de construcción.
Observatorio Inmobiliario
Sirviendo como adelanto de los análisis para explicar y disponer cartografía temática de las dinámicas inmobiliarias del territorio nacional.
Sinergia Avalúos Comerciales y administrativos
Internamente, nos complementamos
Con el exterior cooperamos
Entidades y ciudadanía en general
Emitimos la conceptualización técnica valuatoria para normalizar la información económica de los terrenos y construcciones que explican el mercado inmobiliario.
La trasmisión del conocimiento
Generamos información valuatoria estandarizada, que sirve para explicar el valor de los terrenos y construcciones en un tiempo determinado, y bajo unas variables existentes tangibles y soportadas.
El Gobierno
Trabajamos de la mano con los entes territoriales para generar la información valuatoria necesaria para la gestión pública en desarrollo del cumplimiento misional y su gobernanza de los territorios.
La empresa privada
Promovemos el conocimiento dentro del territorio nacional a través de la expedición de normas, metodologías, instructivos y demás documentos necesarios para la determinación de valores de los bienes inmuebles.
Temáticas que se relacionan con nuestro trabajo
Hemos identificado estos temas recurrentes dentro de nuestras actividades y queremos destacarlos
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Elaboración de informes de avalúos
Tenemos un grupo de profesionales idóneos dedicados y especializados en la elaboración de informes de avalúos, utilizando la aplicación de los diferentes métodos valuatorios normativos legales vigentes, para adelantar la consecución de la valoración de terrenos y/o construcciones de un territorio.
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Avalúo comercial para IVP
El IVP es un índice que mide la variación en el valor de los bienes inmuebles con destino económico habitacional. Lo calcula la entidad responsable con el promedio de las variaciones de los valores comerciales reportados en una muestra de predios visitados por ciudad, y es el IGAC, a través de la Subdirección de Avalúos, quien realiza la recolección y determinación de dichos valores puntuales de los predios habitacionales integrales (predios denominados muestra necesarios para su determinación).
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Propuesta técnico - económica
La generación de una propuesta técnico-económica para gestionar la elaboración de los informes de avalúos, nace de la necesidad de una entidad territorial, empresa, o de las necesidades que se presentan en la sociedad.
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Auxiliares de la Justicia
Los funcionarios idóneos y adscritos al desarrollo de la gestión valuatoria del IGAC, ocasionalmente pueden prestar sus servicios a la administración de la justicia para adelantar el informe valuatorio correspondiente de la propiedad raíz.
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Solución de inquietudes sobre avalúos de inmuebles
Se resuelven las observaciones, revisiones, recursos o impugnaciones contra avalúos de inmuebles en los que tenga interés el Estado y sean solicitados por entidades estatales o se requieran en actuación administrativa.
PRINCIPALES LOGROS DE LA SUBDIRECCIÓN EN 2023
- Realización de 1.089 avalúos comerciales tanto de la Dirección Territorial como de sede central.
- Se realizó la recolección de información económica urbana de puntos de muestra requeridos por el DANE como insumo para la determinación del IVP a nivel nacional de las 22 ciudades principales del país con una meta de 4.921 puntos de investigación seleccionados por el DANE.
La meta para la vigencia 2024 esta subdirección es elaborar 1.198 avalúos comerciales y 4.921 avalúos de Índice de Valoración predial.
Nuestra participación con entes nacionales e internacionales
Conozca las entidades con las que participamos activamente en la toma de decisiones y la generación de definiciones, como propuesta de la norma.
