- Este estudio alerta sobre una problemática estructural: más del 66 % del territorio de la frontera agrícola se destina a usos inadecuados.
Bogotá D.C., febrero 2026. En el marco de la Conferencia Internacional sobre Reforma Agraria y Desarrollo Rural ICARRD+20, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) realiza el lanzamiento oficial de la segunda edición del libro Fragmentación y Distribución de la Propiedad Rural en Colombia 2025, una publicación que profundiza en el análisis estructural de la tenencia de la tierra en el país.
Esta nueva edición constituye una continuación directa y una ampliación del ejercicio técnico adelantado por el Instituto en 2023, publicado en 2024, y en el cual se expusieron los principales resultados sobre la fragmentación predial y la distribución de la propiedad rural en Colombia. El estudio actual da continuidad a la construcción de una base sólida de información que permite el seguimiento y la trazabilidad de uno de los fenómenos estructurales más persistentes del país: la concentración de la propiedad rural. Un insumo clave para la toma de decisiones.
El análisis de la distribución y concentración de la propiedad predial rural resulta crucial en el contexto político, histórico y social colombiano, donde la desigualdad en la tenencia de la tierra ha sido un factor determinante en la configuración del territorio y en las dinámicas de desarrollo rural.
Los resultados de esta investigación se consolidan como un insumo indispensable para el cumplimiento de múltiples objetivos estratégicos del Estado, al proporcionar evidencia técnica rigurosa para la formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas orientadas al ordenamiento social y productivo de la propiedad rural.
Los hallazgos nacionales evidencian altos niveles de concentración, reflejados en los coeficientes de Gini:
Total, predios privados rurales: 0,89
Predios privados en frontera agrícola: 0,87
Predios en frontera con uso agropecuario: 0,86
A nivel estructural, la distribución por tamaño de predio revela profundas asimetrías:
- El microfundio representa el 62,2 % de los predios, pero ocupa apenas el 4,2 % del área rural.
- La mediana propiedad corresponde al 40,9 % de los predios y ocupa el 40,9 % del territorio.
- El latifundio constituye en promedio el 1 % de los predios, pero concentra más del 39 % del área rural.
- ¿De quién es la tierra rural en Colombia?
Los datos evidencian una marcada concentración en la frontera agrícola:
- El 1 % de los mayores propietarios posee el 45 % de la tierra rural.
- El 10 % de los mayores propietarios controla el 80,6 % del área rural.
Como resultado, la mayoría de los departamentos del país presentan coeficientes de Gini entre 0,6 y 0,8, lo que confirma que la desigualdad en la propiedad rural es un fenómeno extendido a nivel territorial.
El estudio también alerta sobre una problemática estructural: más del 66 % del territorio de la frontera agrícola se destina a usos inadecuados. Esta situación se agrava en las tierras subutilizadas, donde la concentración alcanza un alarmante coeficiente de Gini de 0,89.
La mayor concentración de la propiedad se presenta precisamente en tierras con subutilización productiva, principalmente en suelos con vocación agrícola que hoy tienen uso pecuario extensivo o que se presumen sin uso productivo, lo que podría estar asociado a fenómenos de acaparamiento y uso especulativo. Esta subutilización se concentra especialmente en zonas de las sabanas del Caribe y en algunas áreas de los Llanos Orientales con alto potencial agrícola.
Con esta y más publicaciones que genera continuamente el IGAC, se reafirma el compromiso con la generación de información catastral y territorial de alta calidad, aportando evidencia técnica robusta para avanzar hacia un modelo de desarrollo rural más equitativo, eficiente y sostenible, para así seguir construyendo una Geografía para la vida.