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Martes, 26 de Octubre de 2021

8. Cuáles serían las situaciones que conllevarían a negar el trámite de actualización de linderos, rectificación de área y/o rectificación de linderos por acuerdo entre las partes?

8. Cuáles serían las situaciones que conllevarían a negar el trámite de actualización de linderos, rectificación de área y/o rectificación de linderos por acuerdo entre las partes?

Sin perjuicio del análisis puntual de cada caso en particular, a cargo de la respectiva autoridad catastral, a manera de ejemplo se pueden citar, entre otras, las siguientes: i) cuando el solicitante no acredite la condición de propietario inscrito; ii) cuando el solicitante pese a estar inscrito como propietario en el registro, el folio refleje una falsa tradición; iii) cuando sobre el predio se haya agotado cualquiera de los trámites de los artículos 5 y 8 de la Resolución conjunta, teniendo en cuenta que estos proceden por una única vez; iv) cuando no se presente ninguna de las hipótesis

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7. Para realizar las modificaciones de la información física por agregaciones (englobes), ¿los linderos y área de los predios a englobar deben coincidir exactamente entre lo jurídico y lo físico?

7. Para realizar las modificaciones de la información física por agregaciones (englobes), ¿los linderos y área de los predios a englobar deben coincidir exactamente entre lo jurídico y lo físico?

Si se advierte que los predios a englobar tienen diferencias entre lo jurídico y lo físico, dentro del trámite deben resolverse esas diferencias. Lo anterior, con el fin de no replicar inconsistencias en la información de los sistemas catastral y registral, como consecuencia de la materialización del englobe.

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6. ¿Cuál es el alcance de la frase "linderos técnicamente descritos"?

5. ¿Cómo se debe realizar el proceso de notificación de los actos administrativos emitidos en cada uno de los procedimientos, si estos son actos administrativos sujetos a registro? Lo anterior teniendo en cuenta el artículo 70 de la Ley 1437 de 2011.

5. ¿Cómo se debe realizar el proceso de notificación de los actos administrativos emitidos en cada uno de los procedimientos, si estos son actos administrativos sujetos a registro? Lo anterior teniendo en cuenta el artículo 70 de la Ley 1437 de 2011.

El acto administrativo del catastro se rige para su notificación por las normas consagradas en los artículos 66 a 69 del CPACA, y de él se predicará su firmeza conforme con el artículo 87 del mencionado código. Entre tanto, el acto de inscripción en registro público de la propiedad, se entenderá notificado el día que se efectúe la correspondiente anotación, en los términos del artículo 70 del CPACA.

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4. ¿Cuándo existe total coincidencia frente la información del aspecto físico y jurídico se expide certificado plano predial catastral (Certificado de Cabida y/o Linderos), para fines notariales?

4. ¿Cuándo existe total coincidencia frente la información del aspecto físico y jurídico se expide certificado plano predial catastral (Certificado de Cabida y/o Linderos), para fines notariales?

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 66 del Estatuto Registral, cuando exista total coincidencia frente la información del aspecto físico y jurídico sí deberá expedirse el certificado catastral para fines notariales. Lo anterior, teniendo en cuenta que el mismo deberá enviarse con destino al archivo del registro y que en la escritura pública los linderos del inmueble objeto de transferencia, constitución o limitación del derecho real de dominio deberán identificarse tal como se señalan en el certificado catastral.

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3. ¿El plano planimétrico o topográfico solo es requerido para la rectificación de linderos por acuerdo entre las partes? y/o aplica para la actualización de linderos y para la rectificación de área.

3. ¿El plano planimétrico o topográfico solo es requerido para la rectificación de linderos por acuerdo entre las partes? y/o aplica para la actualización de linderos y para la rectificación de área.

La Resolución conjunta lo contempla expresamente para el trámite de los artículos 8 y 9 de esta. No obstante, en la definición o actualización de los procedimientos, cada autoridad catastral deberá evaluar si el plano es un requisito esencial para surtir los demás trámites.

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2. ¿Si el acto administrativo se envía estando ya en firme podría la Superintendencia de Notariado y Registro rechazar el trámite de inscripción y por qué motivos? ¿Cuál sería el procedimiento jurídico y técnico a seguir?

2. ¿Si el acto administrativo se envía estando ya en firme podría la Superintendencia de Notariado y Registro rechazar el trámite de inscripción y por qué motivos? ¿Cuál sería el procedimiento jurídico y técnico a seguir?

El artículo 22 del Estatuto Registral (Ley 1579 de 2012) establece la Inadmisibilidad del registro, así:

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1. Teniendo en cuenta las actividades adicionales que se deben surtir para los trámites enunciados en la resolución requerimos saber ¿cuál es el término legal para dar respuesta al usuario?

1. Teniendo en cuenta las actividades adicionales que se deben surtir para los trámites enunciados en la resolución requerimos saber ¿cuál es el término legal para dar respuesta al usuario?

Si bien es cierto en la Resolución conjunta no se fijaron términos de respuesta, estos no deberían exceder los generales del procedimiento administrativo común y principal de la Ley 1437 de 2011, Título III.

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