- Cali se salió del top 10 de las ciudades con mejor dinámica en Colombia. En la capital la dinámica que se impone es mantener lo que ya existe.
- El valor de la tierra en la zona del centro se ha visto afectado por la descomposición social, el deterioro físico de las estructuras y la presencia de bandas dedicadas al tráfico de drogas.
Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.
La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.
De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.
Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.
Cali, la tercera ciudad más poblada de Colombia, obtuvo un saldo rojo en cuanto a su dinámica inmobiliaria. Su IVP pasó de 6,32 en 2015 a 5,29 en 2016, razón por la cual bajó del puesto 10 al 17 en el listado de las 22 capitales evaluadas.
Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, esto se debe principalmente a que en la capital del Valle del Cauca existe una mediana dinámica constructiva, la cual se ha concentrado en sectores consolidados urbanísticamente de estratos medios y altos, ubicados en su mayoría en el oriente de la ciudad.
“El resto de la ciudad la dinámica inmobiliaria que se impone es la de mantener lo existente, es decir sin procesos de renovación urbana. En Cali, el mayor valor de la tierra corresponde a los inmuebles cercanos al centro y oriente, mientras que los más distantes son los de menor precio”.
Un punto en contra es que el valor de la tierra en la zona del centro se ha visto perjudicado por la descomposición social, el deterioro físico de las estructuras y la presencia de bandas del micro tráfico de drogas.
“Sin embargo, los pocos nuevos proyectos en el occidente y sur de Cali han jalonado el valor de los apartamentos usados, así no se encuentren en estas zonas; por esta razón hay incrementos mayores en apartamentos que en viviendas”, concretó Nieto Escalante.
Dinámica inmobiliaria
| Ciudad | IVP 2016 | IVP 2015 | Posición 2016 | Posición 2015 | |
| 1. Montería | 8,61 | 6,83 | 5 | 1 | Subió 4 puestos |
| 2. Riohacha | 7,28 | 4,94 | 20 | 2 | Subió 18 puestos |
| 3. Pasto | 7,22 | 6,57 | 9 | 3 | Subió 6 puestos |
| 4. Quibdó | 6,5 | 5,52 | 16 | 4 | Subió 12 puestos |
| 5. Valledupar | 6,33 | 5,54 | 15 | 5 | Subió 10 puestos |
| 6. Tunja | 6,14 | 7,08 | 3 | 6 | Bajó 3 puestos |
| 7. Ibagué | 6,1 | 6,57 | 8 | 7 | Subió 1 puesto |
| 8. Popayán | 6,07 | 6,21 | 12 | 8 | Subió 4 puestos |
| 9. Neiva | 6 | 7,05 | 4 | 9 | Bajó 5 puestos |
| 10. Bucaramanga | 5,87 | 6,77 | 6 | 10 | Bajó 4 puestos |
| 11. Sincelejo | 5,75 | 7,25 | 2 | 11 | Bajó 9 puestos |
| 12. Cúcuta | 5,72 | 6,32 | 11 | 12 | Bajó 1 puesto |
| 13. Pereira | 5,72 | 4,55 | 21 | 13 | Subió 8 puestos |
| 14. Florencia | 5,45 | 7,3 | 1 | 14 | Bajó 13 puestos |
| 15. Villavicencio | 5,39 | 6,64 | 7 | 15 | Bajó 8 puestos |
| 16. Barranquilla | 5,34 | 5,47 | 18 | 16 | Subió 2 puestos |
| 17. Cali | 5,29 | 6,32 | 10 | 17 | Bajó 7 puestos |
| 18. Cartagena | 5,18 | 5,2 | 19 | 18 | Subió 1 puesto |
| 19. Santa Marta | 4,89 | 5,66 | 14 | 19 | Bajó 5 puestos |
| 20. Armenia | 4,77 | 5,48 | 17 | 20 | Bajó 3 puestos |
| 21. Medellín | 4,66 | 4,51 | 22 | 21 | Subió 1 puesto |
| 22. Manizales | 4,61 | 6,15 | 13 | 22 | Bajó 9 puestos |